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烂尾楼盘点（本数据取材于网络，若有遗漏敬请谅解）
一、城市概况
荆门市，别名“荆楚门户”，位于湖北省中部，为湖北省下辖地级市， 全国重要的能源化工基地、国家循环经济示范市。荆门市有一个国家级高新技术产业开发区，有装备制造、再生资源利用和再制造、电子信息、新能源新材料、大健康等五大主导产业。
二、烂尾楼盘点
高风险烂尾项目（复工无期）
1. 昊天山水城（东宝区）
现状：2013年销售，合同约定2014年10月交房，但停工超10年。170户业主长期无法入住，部分楼栋违规销售（如55#、56#楼无预售证收定金）。
遗留问题：消防工程未完成、临电私拉乱接、绿化缩水、监控门禁瘫痪，已入住的100户存在严重安全隐患。
风险点：开发商荆门昊天房地产公司持续逃避责任，政府多次督办无实质进展，业主需同时承担房贷和租房费用。
风险等级：极高危（民生影响深远，无复工时间表）。
2.廊桥水岸（东宝区）
现状：涉及非法集资和还建房问题，开发商跑路，业主交款5-8年未获房。2024年1月政府回应称“拟异地安置还建户”，但项目是否续建取决于开发商融资进展，目前仍停滞。
矛盾焦点：成本核算耗时过长，缺乏强制复工措施，购房者资金血本无归。
风险等级：高危（依赖融资，复活希望渺茫）。
3.中心城区烂尾楼群（未命名）
现状：20余栋高层仅完成框架，荒废超5年。现场吊塔锈蚀、野草覆盖，工人宿舍遗留生活用品，自然侵蚀严重。
风险点：无明确接盘方，土地闲置造成资源浪费，且存在安全隐忧（如未拆除的电梯架）。
部分化解项目（有进展但未完全解决）
1. **屈家岭管理区烂尾楼（政策驱动续建）
最新政策：2024年8月出台新政，通过购房补贴（最高10万人才补贴+2万普补+契税全免）激活需求，引导房企续建烂尾楼。同时支持“以旧换新”、国企回购存量房转保障房。
局限：依赖房企资金回笼，若销售不及预期恐难推进。
2.东宝区部分项目（专项整治中）
- **政府行动**：2019年起开展房地产整治，重点解决“办证难、配套缺、延期交付”问题。对违规企业列入黑名单，但昊天山水城等顽疾仍未根治。
已盘活案例（成功经验参考）
1. 阳新县“世纪铭城”
解决路径：开发商一房多卖303套，法院创新“土地虚拟分割”确权，整体出售给城发公司。322户获5708万元全额退款，释放土地2万。
意义：府院联动+司法创新破解产权僵局，成为全省烂尾楼化解范本。
